Ruime gezinswoning met 6 slaapkamers, prachtige tuin en zwemvijver – EPC C – nabij Leuven.
Op een mooi perceel van 823 m², in een doodlopende straat in Holsbeek, bevindt zich deze ruime gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van circa 273 m², zes slaapkamers en twee badkamers. De royale leefruimtes, de praktische indeling en de prachtige, omheinde tuin met zwemvijver maken van deze woning een heerlijke plek om thuis te komen.
Bij het binnenkomen valt meteen de ruimte op. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, verschillende gezellige zitruimtes, een afzonderlijke eetkamer en een ruime keuken. De doorkijkhaard vormt een sfeervol element tussen twee woonruimtes, zodat je vanuit beide ruimtes van het haardvuur kan genieten. De verschillende leefruimtes bieden tal van mogelijkheden om gezellig samen te zijn, maar ook om zich even rustig terug te trekken.
Verder zijn er een afzonderlijk bureau met zicht op de tuin, een gastentoilet en een praktische berging. Het bureau is ideaal voor thuiswerk of kan eventueel als aparte speelruimte voor de kinderen worden ingericht.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer vormt een echte privéplek, met een eigen uitgebreide dressing, een stijlvolle badkamer met losstaand bad en een privéterras. De ingerichte zolderverdieping biedt nog twee bijkomende slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, logees of hobbyruimte.
Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De volledig omheinde tuin vormt een groene oase waar rust en ontspanning centraal staan. De zwemvijver is zonder twijfel een bijzondere troef en zorgt voor een aangename vakantiesfeer in eigen tuin. Naast de zwemvijver bevindt zich een poolhouse dat dienstdoet als tuinhuis en overdekte lounge, met zicht op de tuin en vijver.
Daarnaast beschikt de woning over kelderruimte, een carport en een fietsenberging.
De ligging biedt het voordeel van een groene woonomgeving in een doodlopende straat, op korte afstand van Leuven. Twee basisscholen en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand. Ook de nabijheid van de recent aangelegde fietssnelweg is een belangrijke meerwaarde voor wie zich graag met de fiets verplaatst.
Met een gunstige EPC-score C (289 kWh/m² jaar) biedt deze woning bovendien een mooie energieprestatie voor haar omvang.
Troeven van deze woning:
- Circa 273 m² woonoppervlakte, inclusief ingerichte zolder
- Perceel van 823 m²
- 6 slaapkamers en 2 badkamers
- Ruime en veelzijdige leefruimtes met sfeervolle doorkijkhaard
- Afzonderlijk bureau met zicht op de tuin
- Hoofdslaapkamer met uitgebreide dressing, eigen badkamer en privéterras
- Prachtige, volledig omheinde tuin met zwemvijver en poolhouse
- Carport, fietsenberging en kelder
- EPC-label C
- Gelegen in een doodlopende straat, nabij Leuven
- Twee basisscholen en openbaar vervoer op wandelafstand
- Vlotte fietsverbinding dankzij de nabijgelegen fietssnelweg
- Een woning met uitzonderlijk veel ruimte, zowel binnen als buiten, en een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Leuven.
Kom zelf de ruimte en mogelijkheden ontdekken tijdens een bezoek!
Bel naar Immo-M 0468 22 53 22 of mail naar [email protected].
Op een mooi perceel van 823 m², in een doodlopende straat in Holsbeek, bevindt zich deze ruime gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van circa 273 m², zes slaapkamers en twee badkamers. De royale leefruimtes, de praktische indeling en de prachtige, omheinde tuin met zwemvijver maken van deze woning een heerlijke plek om thuis te komen.
Bij het binnenkomen valt meteen de ruimte op. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, verschillende gezellige zitruimtes, een afzonderlijke eetkamer en een ruime keuken. De doorkijkhaard vormt een sfeervol element tussen twee woonruimtes, zodat je vanuit beide ruimtes van het haardvuur kan genieten. De verschillende leefruimtes bieden tal van mogelijkheden om gezellig samen te zijn, maar ook om zich even rustig terug te trekken.
Verder zijn er een afzonderlijk bureau met zicht op de tuin, een gastentoilet en een praktische berging. Het bureau is ideaal voor thuiswerk of kan eventueel als aparte speelruimte voor de kinderen worden ingericht.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer vormt een echte privéplek, met een eigen uitgebreide dressing, een stijlvolle badkamer met losstaand bad en een privéterras. De ingerichte zolderverdieping biedt nog twee bijkomende slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, logees of hobbyruimte.
Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De volledig omheinde tuin vormt een groene oase waar rust en ontspanning centraal staan. De zwemvijver is zonder twijfel een bijzondere troef en zorgt voor een aangename vakantiesfeer in eigen tuin. Naast de zwemvijver bevindt zich een poolhouse dat dienstdoet als tuinhuis en overdekte lounge, met zicht op de tuin en vijver.
Daarnaast beschikt de woning over kelderruimte, een carport en een fietsenberging.
De ligging biedt het voordeel van een groene woonomgeving in een doodlopende straat, op korte afstand van Leuven. Twee basisscholen en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand. Ook de nabijheid van de recent aangelegde fietssnelweg is een belangrijke meerwaarde voor wie zich graag met de fiets verplaatst.
Met een gunstige EPC-score C (289 kWh/m² jaar) biedt deze woning bovendien een mooie energieprestatie voor haar omvang.
Troeven van deze woning:
- Circa 273 m² woonoppervlakte, inclusief ingerichte zolder
- Perceel van 823 m²
- 6 slaapkamers en 2 badkamers
- Ruime en veelzijdige leefruimtes met sfeervolle doorkijkhaard
- Afzonderlijk bureau met zicht op de tuin
- Hoofdslaapkamer met uitgebreide dressing, eigen badkamer en privéterras
- Prachtige, volledig omheinde tuin met zwemvijver en poolhouse
- Carport, fietsenberging en kelder
- EPC-label C
- Gelegen in een doodlopende straat, nabij Leuven
- Twee basisscholen en openbaar vervoer op wandelafstand
- Vlotte fietsverbinding dankzij de nabijgelegen fietssnelweg
- Een woning met uitzonderlijk veel ruimte, zowel binnen als buiten, en een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Leuven.
Kom zelf de ruimte en mogelijkheden ontdekken tijdens een bezoek!
Bel naar Immo-M 0468 22 53 22 of mail naar [email protected].
EPC: 289 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Maja Coeckelberghs
|
| GSM | |
Bebouwing
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Verhuurd
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidoost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
1 beperking en 2 uitsluitingen. Asbestveilig maar mogelijk niet asbestvrij. onbeperkt geldig.
|
Financiële info
| Prijs |
€ 719.000
|
| Onroerende voorheffing |
€ 1.384,79
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.391
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Videofoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
823 m²
|
| Bewoonbare opp. |
323 m²
|
| Bebouwbare opp. |
150 m²
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
27 m²
Droge voorraadkelder met installatie van centrale verwarming op stookolie.
|
Gelijkvloers
| Inkom met trap |
11 m²
Inkom aan de voorzijde van de woning met traphal.
|
| Inkomhal |
9 m²
Inkomhal aan de zijkant van de woning.
|
| Woonkamer |
33 m²
Ruime leefruimte met veel lichtinval en gezellige houthaard.
|
| Eetkamer |
18 m²
Leuke ruimte met toegang tot de zitkamer, keuken en leefruimte.
|
| Open haard |
Tussen 2 woonruimtes in geeft deze doorkijkhaard een sfeervol element.
|
| Keuken |
28 m²
Grote leefkeuken met kookeiland en zicht op de tuin. Alle voorzieningen zijn aanwezig. (dubbele wastafel, koelkast, microgolf, keramische kookplaat, dampkap, vaatwas)
|
| Zitplaats |
18 m²
Ruime zitruimte of bureauruimte aan de voorkant van de woning.
|
| Kantoor |
9 m²
Bureauruimte of kinderspeelhoek met zicht op de tuin.
|
| Toilet |
1,3 m²
Apart gastentoilet.
|
| Wasplaats |
3 m²
Naast de keuken met extra douche en voorzieningen voor wasmachine en droogkast en met toegang tot de kelder.
|
| Tuin |
Volledig omheinde tuin, met zwemvijver. Er is ook nog een poolhouse dat dienstdoet als tuinhuis en overdekte lounge, met zicht op de tuin en vijver.
|
| Carport |
Naast de woning.
|
Verdieping 1
| Gang |
4 m²
|
| Badkamer |
5,5 m²
Ingericht met ligbad, wc en dubbele wastafel.
|
| Badkamer |
13 m²
Stijlvolle badkamer met losstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel, wc en een privéterras.
|
| Toilet |
In de badkamer.
|
| Toilet |
In de 2de badkamer.
|
| Nachthal |
11 m²
|
| Slaapkamer |
10 m²
Slaapkamer aan de achterkant van de woning.
|
| Slaapkamer |
17 m²
Slaapkamer aan de voorkant van de woning met inbouwkasten.
|
| Slaapkamer |
11,5 m²
Slaapkamer aan de achterkamer van de woning.
|
| Slaapkamer |
21 m²
De hoofdslaapkamer vormt een echte privéplek, met een eigen uitgebreide dressing, een stijlvolle badkamer met losstaand bad en een privéterras.
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
18 m²
Op de bovenste verdieping.
|
| Slaapkamer |
15 m²
Op de bovenste verdieping enkel toegankelijk doorheen slaapkamer 5.
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
A
|
|
P(erceel)-score
|
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
| Maatregelenregister |
EPC gegevens
| EPC |
289 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20220206-0002540387-RES-1
|
| Label |
|