Omschrijving

Karaktervolle gerenoveerde woning in het centrum van Herent op 5 min wandelen van het station.
Indeling:
Gelijkvloerse verdieping:
inkomhal met vestiaire en fietsenberging, eetkamer met prachtige vloer in kastanje-hout en veel lichtinval, volledig geïnstalleerde keuken (stoomoven, combi-oven, groot gasvuur, vaatwas wastafel, koelkast, aanrecht in composiet,...), leefruimte met zicht op de tuin, leuke ingesloten tuin met veel privacy,
Eerste verdieping: open bureauruimte met toegang tot het terras, groot terras met aansluitend groen dak, nachthal, wc, 2 slaapkamers, badkamer met douche.
Tweede verdieping: grote open ruimte (30m2). Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd met isofloc. Er zijn veluxen geplaatst met electrische zonnewering. Deze ruimte kan opgevormd worden in 2 extra slaapkamers, 1 grote masterbedroom met aansluitende dressing en badkamer of een grote hobbyruimte. Er zijn zeer veel mogelijkheden.
Onder de woning is er nog een droge voorraadkelder.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1903 maar werd volledig gerenoveerd in 2006. De renovatie werd uitgevoerd met natuurlijke materialen met veel aandacht voor islolatiewaarden. Alle leidingen werden vervangen en de elektriciteit is conform.
Kom snel kijken en bel of mail voor een afspraak naar Immo-M 0468 22 53 22 of info@immo-m.be.

Financiële info

Prijs € 325.000,00
Registratierechten en erelonen € 26.390,20
Ki € 922,00
Geïndexeerd Ki € 1.647,00
Jaartal indexering Ki 2018
Onroerende voorheffing € 754,44
Jaartal onroerende voorheffing 2018

Geografische info

Adres Onze-Lieve-Vrouwstraat 117
Gemeente Herent (3020)
Omgeving Dorp

Verdieping -1

Kelder 20 m² Droge voorraadkelder onder de woning.

Gelijkvloers

Cv ruimte Voorzien aansluitend aan het toilet beneden. Mooi weg geborgen in een ingemaakte kast.
Eetkamer 24 m² Ruime eetkamer met veel lichtinval en prachtige houten vloer.
Inkomhal 10 m² Ruime inkomhal met ingemaakte vestiaire en fietsenberging.
Keuken 1 15 m² Volledig geïnstalleerde keuken met ontbijthoekje, stoomoven, combi-oven, vaatwas, groot gasfornuis, koelkast, wastafel, composiet werkblad, veel opbergruimte,....
Living 23 m² Leefuimte met zicht op het terras en tuin.
Vestiaire Voorzien in de inkomhal.
Wasruimte Voorzieningen in de inkomhal en in de nachthal.
Wc1 3,2 m² Wc met aansluitend CV-ruimte.

Verdieping 1

Badkamer 1 4 m² Badkamer met douche en wastafel.
Nachthal 5 m² Ruime nachthal met voorzieningen voor wasmachine en droogkast. Er is een 2de aansluiting voorzien in de inkomhal.
Slaapkamer 1 12 m² Ruime slaapkamer met mooie houten vloer.
Slaapkamer 2 11 m² Slaapkamer met mooie houten vloer.
Terras 20 m² Prachtig terras met aansluitend een groene dak.
Wc2 1,6 m² Ruime toilet.

Verdieping 2

Slaapkamer 3 30 m² Mogelijkheid tot nog 2 extra kamers in te richten, een grote masterbedroom met aansluitend dressing en badkamer of een hobbyruimte. Zeer veel mogelijkheden. Nokhoogte is 3,3 meter. Dak is al volledig geïsoleerd en afgewerkt. Er zijn 4 veluxen voorzien met electrische zonnewering.

Overige Info

Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Gezeliige stadstuin. Zeer ingesloten met veel privacy. Op de verdieping is er een ruim terras aansluitend aan het groene dak.
Tuinoppervlakte 80 m²
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Afstand tot openbaar vervoer 15 m
Afstand tot winkels 50 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC waarde 139 kWh/m²
139

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1903
Renovatiejaar 2006
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Vernieuwd
Grond oppervlakte 152 m²
Bouw oppervlakte 75 m²
Woonoppervlakte 158 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 75 m²
Oppervlakte 1e verdieping 53 m²
Oppervlakte 2e verdieping 30 m²
Gevelbreedte 595 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 2
Type dak Zadeldak
Dak Vernieuwd dak geïsoleerd met Isofloc. Dit zijn cellulosevlokken. Een natuurlijk materiaal met zeer goede akoestische en thermische waardes. Dit beschermt niet enkel tegen de koude, maar ook tegen de hitte.
Kadastraleafdeling 3
Kadastralesectie G
Perceelnummer 314/D/2
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Centrale verwarming ja
Bevloering Kastanje-houten geoliede parket in de eetkamer en op de verdiepingen, karamische tegels in de keuken en leefruimte, kurk in de badkamer.
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt